Čierne stavby: Riziko, ktoré sa už neoplatí podstupovať

Čierne stavby: Riziko, ktoré sa už neoplatí podstupovať

Od roku 2025 sa situácia výrazne zmenila. Nepovolené stavby predstavujú vysoké finančné riziko nielen pri ich užívaní, ale aj pri predaji či financovaní. Banky pri schvaľovaní hypoték overujú stavby v štátnych informačných systémoch a nelegálne stavby môžu byť predmetom podnetov na stavebnú inšpekciu. Rovnako sa sprísňuje kontrola pri prevodoch nehnuteľností.

Nový stavebný zákon zavádza prísne sankcie. Za čiernu stavbu alebo nerešpektovanie príkazu na zastavenie prác môže fyzickej osobe hroziť pokuta až do výšky 200 000 eur. Pokuty sa pritom môžu ukladať opakovane a nezbavujú vlastníka povinnosti stavbu odstrániť na vlastné náklady.

Dôležitou zmenou je aj presun kompetencií z obcí na regionálne stavebné úrady a stavebnú inšpekciu. Kontrola sa tak opiera najmä o údaje v informačných systémoch, pričom rozhodujúce sú evidované fakty, nie dodatočné vysvetlenia.

Posolstvo novej legislatívy je jasné: stavať v súlade so zákonom je jednoduchšie, lacnejšie a bezpečnejšie ako riskovať vysoké pokuty, problémy pri prevode nehnuteľnosti či dokonca odstránenie stavby.

Pred začatím akejkoľvek stavby alebo stavebných úprav sa radšej informujte na obecnom úrade.

Včasná konzultácia vám môže ušetriť množstvo problémov.

V prípade podaného podnetu už obec nemôže a nebude rozhodovať o sankciách za nepovolené stavby.

Túto kompetenciu prebrala stavebná inšpekcia.