Chcem realizovať drobnú stavbu

Zákon č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon od 1.4.2025 – P11 Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona – Občan, Podnikateľ

Tlačivo k stiahnutiu sa nachádza v podpoložke - formuláre určené pre stavebníkov, projektantov, architektov a verejnosť

Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona

• drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. a) Stavebného zákona
• drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. b) Stavebného zákona
• drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. c) Stavebného zákona
• iná drobná stavba alebo stavebná úprava podľa § 2 ods. 4 písm. d) až i) Stavebného zákona, pre ktorú sa vyžaduje ohlásenie podľa § 18 ods. 3
• iná drobná stavba alebo stavebná úprava, pre ktorú sa vyžaduje ohlásenie:
  • nové nadzemné a podzemné vedenia elektronických komunikačných sietí
  • zariadenia využívajúce slnečnú energiu a spoločné umiestnenia uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100kW vrátane
  • údržba stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie
  • údržba stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou
  • iné:
    • výmena/obnova bytového jadra
    • inštalácia klimatizačnej jednotky
    • uzatvorenie lodžie/balkóna zasklievacím systémom
• informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m²

Legislatíva

Zákon č.: 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov) https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/20250401

Vyhláška č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby 

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/60/vyhlasene_znenie

Zákon č.: 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok)

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1967/71/20180901

Zákon NRSR č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/145/

Poučenie

§ 63 Zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon

§ 63 Ohlásenie stavieb a stavebných úprav

(1) Stavebník je povinný vykonanie stavebných úprav, drobných stavieb a stavieb, na ktoré sa vyžaduje ohlásenie podľa tohto zákona, vopred ohlásiť správnemu orgánu.

(2) Ohlásenie obsahuje identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste a druhu stavebných prác; prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú.

(3) Ak ohlásenie, projekt stavby na ohlásenie a ďalšie prílohy sú v listinnej podobe, správny orgán zabezpečí bezodkladne ich konverziu do elektronickej formy a uloží ich do informačného systému.

(4) Ak ohlásenie neobsahuje požadované náležitosti, správny orgán vyzve stavebníka na ich doplnenie v určenej lehote, počas ktorej neplynie lehota na vybavenie ohlásenia. Ak ani po uplynutí lehoty na doplnenie ohlásenie nie je úplné, správny orgán podanie vráti stavebníkovi.

(5) Ak správny orgán na základe predložených podkladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, oznámi stavebníkovi, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere; právo tretej osoby sa nepovažuje za dotknuté, ak zásah do jej práva vyplýva z osobitného predpisu.

(6) Správny orgán je povinný vybaviť ohlásenie do 30 dní odo dňa doručenia ohlásenia overením projektu stavby na ohlásenie a vydaním overovacej doložky; projekt stavby na ohlásenie overí, len ak sú záväzné stanoviská súhlasné, inak ohlásenie vrátane príloh s uvedením dôvodu vráti žiadateľovi.

(7) Overenie projektu stavby na ohlásenie sa vykoná overovacou doložkou. Overovacia doložka obsahuje spisové číslo, dátum overenia a podpis vedúceho správneho orgánu s uvedením jeho celého mena, priezviska a funkcie. Ak správny orgán neoverí projekt ohlásenej drobnej stavby alebo stavebnej úpravy v lehote podľa odseku 6, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal. Túto skutočnosť vyznačí v informačnom systéme. To neplatí, ak sa

a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,

b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,

c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,

d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,

e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,

f) stavebné práce uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,

h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,

i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.

(8) Proti vráteniu ohlásenia môže žiadateľ podať podnet na preskúmanie postupu správneho orgánu; podnet predkladá odvolaciemu orgánu do 10 pracovných dní odo dňa doručenia vráteného ohlásenia. K podnetu je žiadateľ povinný predložiť ohlásenie v rozsahu, v akom bolo predložené správnemu orgánu. Odvolací orgán preskúma v lehote 30 dní odo dňa doručenia podnetu postup správneho orgánu a ak zistí nesprávny postup, vráti s pokynom na vybavenie ohlásenie správnemu orgánu. Ak odvolací orgán nezistí nesprávny postup správneho orgánu, podnet zamietne a vráti žiadosť s prílohami žiadateľovi.

(9) Overenie projektu stavby na ohlásenie nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb požadované podľa osobitných predpisov.

(10) Ohlásené stavebné práce možno začať uskutočňovať do troch rokov odo dňa overenia projektu ohlásenej stavby.

(11) Na odstránenie stavby zhotovenej na základe ohlásenia, informačnej konštrukcie alebo zmontovaného výrobku postačí, ak vlastník ohlási správnemu orgánu lehotu, v ktorej bude stavba odstránená.

Chcem si postaviť dom - ak ide o stavbu, pre ktorú nie je vydané územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie podľa doterajších predpisov, použijú sa predpisy v znení účinnom od 01. apríla 2025

Stavebný zámer

Zákon č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon od 1.4.2025 – Rozhodnutie o stavebnom zámere podľa § 50 Stavebného zákona

Žiadosť a tlačivá potrebné k celému pribehu konania o stavebnom zámere sa nachádzajú k stiahnutiu v podpoložke - formuláre určené pre stavebníkov, projektantov, architektov a verejnosť

 Legislatíva

Zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov)

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/25/20250417

Vyhláška č. 60/2025 Z.z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2025/60/20250401

Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok)

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1967/71/20180901

Zákon NRSR č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/145/20250701